भूमि भूखंडों का पंजीकरण: हाइलाइट्स
भूमि पंजीकरण के लिए न केवल आवश्यकता हैसावधान दृष्टिकोण, लेकिन सभी कानूनी subtleties के ज्ञान भी। संपत्तियों को वैध बनाने और खरीद और बिक्री के लेनदेन में ये बारीकियां महत्वपूर्ण हैं। उपनगरीय आवास निर्माण में, आवेदक में रुचि रखने वाले मुख्य मुद्दों में से एक भूमि पर इंजीनियरिंग संचार की उपस्थिति या अनुपस्थिति है। यदि क्षेत्र में कोई सीवेज, पानी, गैस और बिजली व्यवस्था नहीं है, तो यह बहुत मूल्यवान नहीं है। स्वाभाविक रूप से, पंजीकरण के लिए दस्तावेजों का पैकेज बहुत छोटा होगा।
यह विचार करने और इस तरह के एक पल के लायक भी हैभूमि का विक्रेता एक बात का वादा करता है, और खरीदार को कुछ अलग मिलता है। इसलिए, केवल विशेष कंपनियों के माध्यम से भूमि भूखंड की बिक्री निष्पादित करने की अनुशंसा की जाती है। इससे विभिन्न अप्रिय परिस्थितियों से बचने में मदद मिलेगी।
निजीकरण
वर्तमान में, कानून प्रदान करता हैस्वामित्व के अधिकार पर भूमि का स्वामित्व। यह मालिक को अपने विवेकानुसार किसी निश्चित क्षेत्र का सही तरीके से निपटान करने की अनुमति देता है। स्वामित्व में भूमि भूखंड का पंजीकरण आधिकारिक तौर पर निजीकरण कहा जाता है। हालांकि, निजी स्वामित्व में प्रवेश करने के लिए, निम्नलिखित शर्त को ध्यान में रखा जाना चाहिए:
- जिस भूमि पर संपत्ति का अधिकार वैध है, वह संरक्षित क्षेत्र या पार्क का हिस्सा नहीं हो सकता है;
- इसके अलावा, कोई परमाणु ऊर्जा उद्यमों के पास स्थित क्षेत्र का दावा नहीं कर सकता है और सशस्त्र संरचनाओं द्वारा नियंत्रित किया जा सकता है।
रूसी संघ के कानून की अनुमति देता हैकेवल एक बार मुफ्त निजीकरण के अधिकार का उपयोग करें, अन्य संपत्ति के पंजीकरण का भुगतान किया जाएगा। संपत्ति में भूमि भूखंड के पंजीकरण के विभिन्न रूप हो सकते हैं:
- लोबार;
- एकमात्र;
- सह।
भूमि के निजीकरण का आदेश
कुछ पलों के आधार पर, आदेशनिजीकरण का पंजीकरण अलग हो सकता है। उदाहरण के लिए, यदि साइट पहले ही निजी स्वामित्व या राज्य पंजीकरण में है। हालांकि, किसी भी मामले में, आपको निम्न कार्य करने की आवश्यकता है:
- राज्य संपत्ति के वितरण से निपटने वाले विभाग को समीक्षा के लिए आवेदन जमा करें।
- सकारात्मक प्रतिक्रिया प्राप्त करने के अधीन, आवेदक को सहायक दस्तावेज़ की एक प्रति जारी की जाती है।
- एक प्रमाणित कैडस्ट्रल योजना की उपस्थिति के बिना भूमि पंजीकरण असंभव है। आवेदक की कीमत पर माप किए जाते हैं और लगभग एक महीने लगते हैं।
- अगला चरण बिक्री के अनुबंध का पंजीकरण होगा। यदि आपको विरासत या अधिमानी राज्य कार्यक्रम के तहत भूमि भूखंड प्राप्त होता है, तो इस दस्तावेज़ को तैयार करने की कोई आवश्यकता नहीं है।
- अंतिम चरण संघीय पंजीकरण सेवा के लिए अनुरोध जमा करना है। इसे संकलित करते समय, आपके पास आवेदक की पहचान की पुष्टि करने वाले सभी दस्तावेजों के मूल और प्रतियां होनी चाहिए।
भूमि भूखंड खरीदते समय मुख्य बिंदु
उपलब्धता के साथ जमीन खरीदेंइंजीनियरिंग और तकनीकी संचार निर्माण के लिए अनुबंध के साथ किया जा सकता है, इसके बिना या पूर्ण सुविधाओं के साथ। यह सोचने के लिए तार्किक है: यदि कोई तैयार घर है, तो कुल लागत में शामिल सभी आवश्यक संचार होना चाहिए। यदि आप बिल्डिंग परमिट या निर्माणाधीन घर के साथ भूमि खरीदते हैं, तो आपको भूमि के पंजीकरण के लिए कुछ दस्तावेज रखना होगा। यह इंजीनियरिंग इंजीनियरिंग संचार या अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध में नेटवर्क के बारे में संबंधित बिंदुओं के लिए एक प्रमाण पत्र है। सीधे शब्दों में कहें, इंजीनियरिंग संचार की उपलब्धता आवश्यक रूप से सभी आवश्यक दस्तावेजों में निर्धारित की जानी चाहिए।
यदि गारंटी का पत्र तैयार किया गया है, तोठेकेदार कंपनी के साथ एक समझौता करने के लिए, जो मरम्मत कार्य में शामिल होने की योजना बना रहा है, या कई संगठनों के साथ यदि उनमें से प्रत्येक के पास एक निश्चित प्रकार का संचार है।
बिक्री-खरीद लेनदेन का निष्पादन
वैसे भी, वृत्तचित्रइंजीनियरिंग संचार की आवश्यकता है, और इस तरह के अनुबंध के हर अनुच्छेद का सावधानीपूर्वक अध्ययन किया जाना चाहिए। इस दस्तावेज़ में किसी भी उल्लंघन के मामले में सभी उपलब्ध संचार, उनकी तकनीकी विशेषताओं, प्रत्येक नेटवर्क के लिए समय सीमा और जिम्मेदारी स्पष्ट रूप से वर्णन करना चाहिए।
भूमि के स्थान की स्पष्ट परिभाषासाइट, जो इंजीनियरिंग संचार लाने की योजना है, आपको खरीदार को काम के प्रदर्शन में संभावित आश्चर्य से बचाने की अनुमति देता है। यह दृढ़ता से अनुशंसा की जाती है कि भूमि भूखंडों को निपटारे की योजना के बिना निष्पादित नहीं किया जाता है, जो अधिग्रहित क्षेत्र और इसकी विस्तृत योजना को इंगित करता है।
इसके अलावा, अनुबंध में जानकारी होनी चाहिएकिए गए काम की मात्रा और उनकी लागत पर। यदि कीमत बदल गई है, तो आप एक अतिरिक्त दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर कर सकते हैं और इसे प्रत्येक पक्ष के लिए दो प्रतियों में जारी कर सकते हैं। संचार की आपूर्ति और वितरण की प्रक्रिया सेवाओं की स्वीकृति और वितरण के निष्कर्ष के समापन के साथ समाप्त होती है।
के पालन के साथ भूमि का पंजीकरणउपरोक्त वर्णित बारीकियों के साथ-साथ आवश्यक दस्तावेज के साथ खरीदार को अधिग्रहित क्षेत्र पर सभ्यता के सभी लाभों की उपलब्धता की गारंटी देता है। वह कानूनी रूप से कार्यों के निष्पादन की निगरानी कर सकता है, साथ ही अनुबंध के खंडों में से किसी एक के उल्लंघन के मामले में अदालत में अपने अधिकारों का दावा कर सकता है।
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