भूमि का बाजार मूल्य कैडस्ट्राल और मार्केट वैल्यू

जमीन के कैडस्ट्रल और बाजार मूल्यसाइट - ये दो अवधारणाएं हैं जिन्हें बिक्री के दौरान नेविगेट करने के लिए जानना महत्वपूर्ण है। पहला प्रकार नियमों के अनुसार साजिश की कीमत को व्यक्त करता है, जो कि स्थान और भूमि की श्रेणी के आधार पर गणना की जाती है। इसका उपयोग पट्टे पर समाप्त होने और लेनदेन खरीदने और बेचने के साथ-साथ राज्य को भुगतान किए जाने वाले कर की गणना की गणना के लिए भूमि संबंधों के नियामक के रूप में भी किया जाता है। भूमि भूखंड का कैडस्ट्रल और बाजार मूल्य कम से कम हर पांच साल का अनुमान लगाया जाता है। डेटा, जो इस तरह के मूल्यांकन के आधार पर प्राप्त किए जाते हैं, राज्य पंजीकरण, कार्टोग्राफी और कैडस्ट्रे की संघीय सेवा द्वारा बनाए गए अचल संपत्ति के राज्य कैडेट में प्रवेश किए जाते हैं।

प्रयुक्त अवधारणाओं का अंतःसंबंध

रूसी कानून प्रदान नहीं करता हैकेवल भूकर मूल्य, लेकिन यह भी नियामक, और बाजार। मानक मामलों में इस्तेमाल किया जब यह भूमि की परिभाषा उत्पन्न नहीं होता है है। भूमि की प्रतिज्ञा के तहत प्राप्त बैंक ऋण, नगर निगम और राज्य भूमि के मोचन और अन्य मामलों में: यह मामलों, जो कानून द्वारा स्थापित कर रहे हैं की संख्या में गणना की जाती है। इस मामले में देश के मूल्य की गणना आमतौर पर भूमि क्षेत्र के प्रति वर्ग मीटर 200 गुना भूमि कर की दर के रूप में परिभाषित किया गया है, लक्ष्य गंतव्य के आधार पर गणना की जाती है, इस खाते गुणा कारकों कर लाभ ध्यान में नहीं रखा में ले जाता है।

हर साल स्थानीय प्राधिकरण स्थापित करते हैंनियामक द्वारा मान्यता प्राप्त भूमि मूल्य, जो 25% के भीतर भिन्न हो सकता है। भूमि का बाजार मूल्य आमतौर पर मानक से 25% अधिक है। एक दस्तावेज जो किसी विशेष साजिश के लिए मानक मूल्य की पुष्टि के रूप में कार्य करता है, भूमि प्रबंधन और भूमि संसाधनों पर शहर या जिला समिति से प्राप्त किया जा सकता है।

विशेषताएं

भूमि का बाजार मूल्य आमतौर पर होता हैवर्तमान समय में किसी विशेष क्षेत्र में बाजार की मांग और किसी निश्चित श्रेणी की भूमि की आपूर्ति जैसे कारकों के आधार पर निर्धारित किया जाता है। मूल्य के अनुसार, यह एक समान क्षेत्र की खरीद मूल्य के सबसे संभावित स्तर से अधिक नहीं होना चाहिए। बाजार स्थितियों में परिवर्तन या साइट के लक्षित अभिविन्यास के आकार को प्रभावित कर सकते हैं। भूमि का बाजार मूल्य द्वितीयक बाजार की विशेषता है, जहां निजी व्यापारियों के स्वामित्व वाली भूमि का पुनर्विक्रय पुनर्वित्त किया जाता है। प्राथमिक बाजार, जहां निजी स्वामित्व में नगर पालिका और राज्य भूमि का मोचन लागू किया जा रहा है, मानक लागत के आवेदन की सिफारिश करता है। इन सभी प्रजातियों में कुछ अंतर हो सकते हैं। कैडस्ट्रल और नियामक मूल्य में, पारंपरिक मांग और आपूर्ति के साथ, सूची मूल्य और बाजार में समानता है।

मूल्यांकन प्रक्रिया

भूमि भूखंड के बाजार मूल्य का आकलनवस्तु के वास्तविक मूल्य को जानने के लिए किया जाता है। आम तौर पर, कीमत साइट के क्षेत्रीय स्थान, बाजार स्थितियों, आपूर्ति और मांग गतिशीलता के साथ-साथ लेनदेन के समय देश की अर्थव्यवस्था में स्थिति के आधार पर बनाई गई है। इन सभी कारकों की व्यापक परिभाषा के कारण, भूमि भूखंड के मूल्य की गणना करना संभव है, क्योंकि मूल्यांकन कंपनी सबसे प्रासंगिक डेटा एकत्र करेगी, जो एक उद्देश्य मूल्यांकन के लिए उपयोगी हो सकती है।

मूल्यांकन गतिविधि की आवश्यकता

आम तौर पर, कई मामलों में मूल्यांकन के लिए विशेष कंपनियों पर लागू होने के लिए उपयुक्त है, जिनमें से:

- एक कैडस्ट्रल मूल्यांकन की आवश्यकता;

- यदि साइट को राज्य संपत्ति से पुनर्स्थापित किया जाना है;

- यदि आवश्यक हो, तो कंपनी की अधिकृत पूंजी को जमा करना;

बंधक पंजीकरण या प्रतिज्ञा के मामले में;

- यदि आवश्यक हो, तो भूमि भूखंड बेचने की लागत निर्धारित करें;

- दान पर भुगतान करों की राशि की गणना।

संपत्ति का विभाजन

भूमि भूखंड के बाजार मूल्य का आकलनसंपत्ति के विभाजन के लिए आवश्यक है। व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं को संदर्भित करना प्रथागत है। यदि यह व्यक्तियों का प्रश्न है, तो मूल्यांकन प्रक्रिया शुरू होती है जब जोड़े तलाकशुदा होता है और साइट पर स्थित इमारतों को ध्यान में रखकर गणना की जाती है। कानूनी संस्थाओं के मामले में, भूमि मूल्यांकन में कंपनी के कानूनी स्थिति के अनुसार प्रत्येक शेयरधारक या कंपनी के सह-मालिक के हिस्से का आवंटन और मूल्यांकन शामिल होता है। अक्सर संपत्ति का विभाजन अदालत में मुकदमेबाजी के साथ होता है, जिसके कारण भूमि का बाजार मूल्य कई बार निर्धारित किया जा सकता है।

कई उत्तराधिकारी के उत्तराधिकार की धारणा परभूमि का पूरा मूल्यांकन भी। यदि पार्टियों में से एक परीक्षा के परिणामों से सहमत नहीं है, तो मामला अदालत में भेजा जाता है।

किराए की लागत का निर्धारण

इस प्रकार का मूल्यांकन अक्सर काम में आ सकता है। इस स्थिति में, भूमि भूखंड के मूल्य की गणना करते समय, अंतर बाजार में भूमि के वास्तविक मूल्य और इस प्रकार के क्षेत्र के लिए उत्प्रेरित किराये की दर के बीच के आधार के रूप में लिया जाता है। पट्टे के अधिकार की लागत सीधे किरायेदार की शक्तियों, समेकन और लीज अधिकार की वैधता अवधि, तीसरे पक्ष के मूल्यांकन किए गए वस्तु के अधिकार, और भूमि भूखंड के नामित उद्देश्य पर निर्भर है।

भूमि का बाजार मूल्य हैइस तरह के कारकों पर प्रत्यक्ष निर्भरता: क्षेत्र का स्थान; वाहनों के लिए सुलभता; संचार की उपलब्धता, साथ ही साथ उनकी मात्रात्मक और गुणात्मक संरचना। इसके अलावा, इसे भूगर्भीय और इंजीनियरिंग-भूवैज्ञानिक अध्ययनों के डेटा को ध्यान में रखना आवश्यक है, जिसका महत्व काफी बड़ा है, खासकर जब साइट के निर्माण की योजना बनाते हैं।

एक विशिष्ट तारीख के लिए स्थिति

चूंकि भूमि बाजार की विशेषता हैनिरंतर मूल्य परिवर्तन, मूल्यांकन एक निश्चित तारीख के रूप में किया जाना आवश्यक है। भूमि भूखंडों का बाजार मूल्य भिन्न है और, प्रतिभूतियों के लिए उनके उद्देश्य के आधार पर, यानी अनुमति उपयोग केस है। इरादा उद्देश्य क्षेत्र के सबसे प्रभावी या संभावित निपटान को पूर्ववत करता है। यह सब भूमि भूखंड खरीदने की लागत निर्धारित करने के लिए भी प्रयोग किया जाता है। इस मामले में, आकलन अलग-अलग क्षेत्रों में विभाजित होते हैं, जो कि भूमि उपयोग के रूप और प्रकृति में भिन्न होते हैं।

मूल्यांकन की विधि

इसलिए, जमीन के मूल्य को निर्धारित करने से पहले, आपको कुछ सवालों के जवाब देने की आवश्यकता है:

- भूमि साजिश का उद्देश्य उद्देश्य क्या है, और इसका उपयोग करने की अनुमति किस प्रकार की गई थी;

- साइटों के तत्काल आस-पास में प्रचलित भूमि उपयोग के तरीके और प्रकार क्या हैं?

- भूमि भूखंडों के बाजार में क्या बदलाव हैं?

इस समय किस प्रकार के भूमि उपयोग की उम्मीद है।

भूमि भूखंड के बाजार मूल्य का आकलनकुछ जानकारी के आधार पर बनाया जाता है। आमतौर पर इसकी आवश्यकता होती है: मूल्यांकन के उद्देश्यों का निर्धारण करना; एक विशिष्ट निपटान तिथि निर्दिष्ट; ग्राहक की जरुरत जानने के लिए; ऐसे दस्तावेज़ हैं जो साइट के मालिक के क्षेत्र के अधिकार की पुष्टि करते हैं, यह किरायेदार या मालिक हो सकता है।

आपको यह भी जानने की जरूरत है:

- मूल्यांकन क्षेत्र का उद्देश्य;

- भूमि का अनुमत उपयोग;

इस समय साइट के उपयोग का प्रकार;

- क्षेत्रीय योजना में मूल्यांकन वस्तु की स्थिति, यानी, इसकी परिवहन पहुंच और तत्काल परिवेश;

- तत्काल आसपास के क्षेत्र में भूमि का उपयोग करने के मुख्य तरीके।

इसके अलावा, होना चाहिए:

- पृथ्वी की एक साइट की योजना;

- क्षेत्रीय सीमाओं के निर्धारण पर जानकारी;

- कुछ सुधारों की उपलब्धता, विशेष रूप से, भवनों, सुविधाओं, साइट पर स्थित संचार, साथ ही उनके बारे में विस्तृत जानकारी की उपलब्धता पर डेटा;

- उनके बारे में विस्तृत जानकारी के साथ, साइट पर स्थित इमारतों, संचार और सुविधाओं के रूप में समेकन की उपस्थिति पर डेटा।

भूमि भूखंडों का बाजार मूल्यकई बारीकियों को ध्यान में रखते हुए गणना की जाती है। अनुभवी विशेषज्ञों के मार्गदर्शन में सटीक मूल्यांकन करते समय, जमीन के साथ कोई वित्तीय लेनदेन करना सुरक्षित है।

मूल्यांकन को प्रभावित करने वाले कारक

विभिन्न प्रकार की भूमि कम हैजब उनके मूल्यांकन की बात आती है तो वही कारकों का प्रभाव: स्थान, बाहरी कारक, बाजार की स्थिति, उद्देश्य और इसके परिवर्तन की संभावना, इसके उपयोग से प्राप्त संभावित लाभ। उत्तरार्द्ध का अनुमानित मूल्य महत्वपूर्ण है।

भूमि भूखंड के बाजार मूल्य का आकलनएक निश्चित तारीख के रूप में बनाया जाता है। समय के साथ, यह सूचक बदल सकता है। सबसे प्रभावी उपयोग के आधार पर मूल्यांकन की सिफारिश की जाती है। यही है, विशेषज्ञ कानून के अनुसार, साथ ही साथ वित्तीय और भौतिक वास्तविकताओं के अनुसार इस वस्तु का उपयोग करने की तर्कसंगतता पर अनुसंधान का उपयोग करते हैं। यह पता चला है कि मूल्यांकन का परिणाम औसत लागत नहीं है, लेकिन अधिकतम। कभी-कभी किसी ऑब्जेक्ट का एक सशर्त, लेकिन उचित, किसी ऑब्जेक्ट का विभाजन कई हिस्सों में संभव है, जो विभिन्न प्रकारों, रूपों और अन्य विशेषताओं द्वारा विशेषता है। प्रायः अनुसंधान का नतीजा इस तथ्य के कारण अपेक्षित से अलग होता है कि वर्तमान प्रकार का उपयोग सबसे प्रभावी व्यक्ति के साथ मेल नहीं खाता है। इस अवधारणा के साथ इसे समझने की आवश्यकता है।

अधिकतम कुशल उपयोग

यदि भूमि भूखंड का बाजार मूल्य स्थापित किया गया है, तो इस तरह के कारकों को ध्यान में रखना आवश्यक है:

- उद्देश्य के उद्देश्य के साथ-साथ किसी विशेष प्रकार के उपयोग के लिए परमिट की उपलब्धता;

- तथ्य के बाद साइट का उपयोग;

- वर्तमान जिले में पसंदीदा प्रकार के भूमि उपयोग;

- समान भूखंडों के लिए मूल्य परिवर्तन से संबंधित पूर्वानुमान।

निष्कर्ष

आकलन प्रक्रिया औसत लागत को ध्यान में रखती हैअध्ययन क्षेत्र में क्षेत्र, परिवहन नेटवर्क की पहुंच, कमी या इमारतों की उपस्थिति, भूमि पर इंजीनियरिंग नेटवर्क, पर्यावरण की स्थिति, बुनियादी ढांचे की दूरबीन, और अन्य। कृषि भूमि के लिए, वास्तविक फसल पैदावार, उत्पादन लागत, क्षेत्र में उत्पादों को बेचने की लागत, और कई समान कारकों का अनुमान लगाने की आवश्यकता है। इसी प्रकार, अन्य प्रकार की भूमि का मूल्य निर्धारण किया जाता है।