उपनगरीय क्षेत्रों के भूमि सर्वेक्षण: क्या आवश्यक है

क्षेत्र की सीमाओं को निर्धारित करने के लिए, साथ ही साथइसे कैडस्ट्रे में ठीक करने के लिए, उपनगरीय क्षेत्रों का सर्वेक्षण करना आवश्यक है। इस प्रक्रिया के लिए धन्यवाद पड़ोसियों के बीच उत्पन्न विवादों से बचना संभव होगा। यह कार्य भूमि प्रबंधन कंपनियों द्वारा किया जाता है, जो भूगर्भीय गतिविधियों में लगे हुए हैं। संपत्ति में स्थित सभी भूखंडों के साथ भूमि सर्वेक्षण आयोजित किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, 6 हेक्टेयर के एक छोटे से क्षेत्र में भी सीमाओं की परिभाषा की आवश्यकता होती है।

प्रक्रिया की आवश्यकता क्यों है

उपनगरीय अचल संपत्ति के मालिक अक्सरसवाल यह उठता है कि उपनगरीय क्षेत्र का सर्वेक्षण करना क्यों जरूरी है। यद्यपि कानून सीमाओं को ठीक किए बिना क्षेत्रों के निजीकरण की अनुमति देता है, फिर भी ऐसा करने के लिए आवश्यक होने पर कई स्थितियां हैं:

• यह आवश्यक है कि साइट के एक निश्चित क्षेत्र की खरीद और बिक्री, दान, वितरण का लेनदेन करना आवश्यक है;
• यदि आप घर या अन्य सुविधा बनाने की योजना बना रहे हैं, ताकि पड़ोसियों की सीमाओं का उल्लंघन न किया जाए।

ऐसा माना जाता है कि उपनगरीय क्षेत्रों का सर्वेक्षण करना चाहिएपड़ोसियों के साथ जटिलताओं के साथ भी किया जाना चाहिए। विवादास्पद मुद्दों के मामले में, न्यायपालिका के सहारा के बिना, उन्हें शांतिपूर्वक हल किया जाएगा। प्रक्रिया के बाद भूमि के साथ विभिन्न लेनदेन करना बहुत आसान होगा: बिक्री, विनिमय, दान।

पेशेवरों और विपक्ष

नुकसान में सेवाओं की उच्च लागत शामिल है, औरइसी प्रकार दचा साझेदारी के अध्यक्ष के साथ संघर्ष की संभावना। इस मामले में, नए कानूनी संबंध स्थापित करना आवश्यक होगा, बातचीत के नियम निर्धारित करें। यह इस तथ्य के कारण है कि सामूहिक स्वामित्व में आधारभूत संरचना, संचार और अन्य सुविधाओं का स्वामित्व शामिल है, जिसका कार्य सभी किरायेदारों के साथ समन्वयित होना चाहिए।

यह पता चला है कि भूमि सर्वेक्षण के लिए भूमि आवंटन के साथ, आम संपत्ति का अधिकार खो गया है। अध्यक्ष को सभी कानूनी संबंधों का समन्वय करना चाहिए, साथ ही अन्य मुद्दों को हल करना होगा।

फायदे में स्वतंत्रता शामिल है,चूंकि मालिक अपनी शर्तों पर भरोसा कर सकता है। जमीन का स्वामित्व सही है, और इसलिए साजिश पूरी तरह से निपटान में है। क्षेत्र अन्य व्यक्तियों और पड़ोसियों के अपराधों से संरक्षित हो जाता है। भूमि सर्वेक्षण के साथ साजिश के क्षेत्र को सही करना, साथ ही साथ क्षेत्र के आस-पास के त्याग किए गए स्थानों को वैध बनाना संभव होगा।

कौन प्रक्रिया कर रहा है

कई विशिष्ट फर्मों द्वारा ग्रीष्मकालीन कॉटेज का भूमि सर्वेक्षण किया जाता है। आप निम्न मानदंडों के अनुसार सही एक चुन सकते हैं:

• इस प्रकार के कार्य को करने के लिए एक लाइसेंस होना चाहिए;
• एक सकारात्मक कहानी होना महत्वपूर्ण है;
• यह एक कंपनी का चयन करने के लिए आवश्यक है, जिसके पास बहुत ही कम कीमत है;
• कई अतिरिक्त प्रश्नों को हल नहीं करने के लिए, आपको यह पता लगाना चाहिए कि सेवाओं का कौन सा पैकेज प्रदान किया गया है - पूर्ण या आंशिक।

कार्य कैडस्ट्राल इंजीनियरों द्वारा किया जाता है।विशेषज्ञ इस गतिविधि को करने के अधिकार का निर्धारण करने के लिए एक परीक्षा पास करते हैं। ये वे कर्मचारी हैं जिन्हें विशेष फर्मों द्वारा काम पर रखा जाता है। इसके लिए धन्यवाद, दक्षता और उत्कृष्ट गुणवत्ता की गतिविधि की पेशकश की जाती है।

और खराब प्रदर्शन के कारण काम नहींयह साइट को रिकॉर्ड पर रख देगा, क्योंकि सीमाएं पड़ोसी साइटों के साथ मिल जाएंगी। इसलिए, मित्रों और परिचितों से वास्तविक प्रतिक्रिया के आधार पर विशेषज्ञों को चुनना महत्वपूर्ण है। आपको प्रदर्शन किए गए कार्य की गुणवत्ता और प्रलेखन के समय के बारे में पता लगाना होगा।

आवश्यक दस्तावेज

यदि क्षेत्र की सीमाओं को निर्धारित करना आवश्यक है, तो आपको यह जानना होगा कि ग्रीष्मकालीन कुटीर के सर्वेक्षण के लिए क्या दस्तावेजों की आवश्यकता है। आवश्यक लोगों में शामिल हैं:

• संपत्ति के शीर्षक का प्रमाण पत्र;
• एक दस्तावेज जो एक प्रमाण पत्र जारी करने का आधार है, उदाहरण के लिए, एक बिक्री अनुबंध;
• स्वामित्व का पंजीकरण;
• संचार केबलों की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाला प्रमाण पत्र;
• जमीन की रजिस्ट्री से दस्तावेज।

केवल अगर दस्तावेजों की पूरी सूची है, तो ग्रीष्मकालीन कॉटेज की भूमि सर्वेक्षण करना संभव है। उन्हें किनारे को परिभाषित करने के लिए काम करने वाली कंपनी द्वारा तैयार किया जा सकता है, लेकिन आपको इस सेवा के लिए अलग से भुगतान करना होगा।

प्रक्रिया की विशेषताएं

ग्रीष्मकालीन कुटीर का भूमि सर्वेक्षण कैसे करें? कंपनी के कर्मचारी जमीन पर वाद्य यंत्रों के साथ-साथ कार्टोग्राफिक गतिविधियों, पुराने और नए दस्तावेजों का विश्लेषण करते हैं।

प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, विशेषज्ञ साइट के बारे में सभी आवश्यक जानकारी एकत्र करता है। तब सर्वेक्षक काम करना शुरू करते हैं:

• सीमा नेटवर्क के बिंदुओं की स्थिति की जांच करें;
• साइट की सीमाओं का एक सर्वेक्षण करें, संकेतों की स्थिति निर्धारित करें।

एक महत्वपूर्ण कदम मालिकों को सूचित कर रहा हैसीमाओं के समन्वय पर एक बैठक के संगठन पर पड़ोसी क्षेत्रों। उन्हें 30 दिन पहले लिखित में चेतावनी दी जानी चाहिए। इंजीनियर रोजरेस्ट्र में या ग्राहक के पड़ोसियों के पते पर पता करता है। यदि कोई संपर्क नहीं हैं, तो मीडिया के माध्यम से अधिसूचना की जाती है।

चूंकि कई लोग स्थानीय प्रेस नहीं पढ़ते हैं,जहाँ महत्वपूर्ण घोषणाएँ अक्सर प्रकाशित की जाती हैं, यह विभिन्न दुर्व्यवहारों का कारण है। उदाहरण के लिए, पड़ोसी के कारण साइट को बढ़ाना संभव है, अगर दस्तावेजों में एक overestimated क्षेत्र का संकेत दिया गया था। लेकिन आसन्न भूखंड के मालिक की अनुपस्थिति के कारण, प्रक्रिया को पूरा करना अक्सर असंभव होता है।

एसएनटी में भूमि सर्वेक्षण की विशेषताएं

बागवानी में स्थित प्रदेशों की सीमागैर-लाभ साझेदारी, एक भूखंड के अधिकार के लिए दस्तावेजों से मिली जानकारी के अनुसार स्थापित की जाती है। इस तरह के प्रलेखन की अनुपस्थिति में, सीमाओं के स्थान पर कागजात में दर्ज जानकारी को लागू किया जाता है।

चूंकि बागवानों के लिए लगभग सभी भूमिभूमि सर्वेक्षण के बिना प्रदान की जाती हैं, सीमाओं की परिभाषा के बारे में कई विवादास्पद स्थितियां हैं। कई क्षेत्रों को कैडस्ट्रे में इन्वेंट्री में शामिल नहीं किया जाता है, और कभी-कभी वे केवल घोषणात्मक रूप से स्थापित होते हैं। और गर्मियों के कॉटेज का अनिवार्य भूमि सर्वेक्षण विधान में तय किया गया है।

पड़ोसियों से विवाद

अक्सर नहीं करने के लिए भूमि सर्वेक्षण किया जाता हैकानूनी सीमाओं की स्थापना पर पड़ोसियों के साथ विवाद उत्पन्न हुए। यदि आप प्रक्रिया को अंजाम देते हैं, तो भविष्य में पड़ोसी इस क्षेत्र पर मुकदमा नहीं कर पाएंगे, क्योंकि कानूनी प्रक्रियाओं के कार्यान्वयन पर एक दस्तावेज जारी किया जाएगा। पड़ोसियों के साथ समझौते के बिना भूमि सर्वेक्षण किया जा सकता है, लेकिन उन्हें अभी भी इसके बारे में चेतावनी दी जानी चाहिए।

काम पूरा होने के बारे में पड़ोसियों को सूचित करने के बादअचल संपत्ति कैडस्ट्रे भूमि सर्वेक्षण आयोजित करता है। ऐसा करने के लिए, आपको सभी किरायेदारों को बायपास करना चाहिए, और हस्ताक्षर के लिए दस्तावेज भी देना चाहिए। फिर सभी नोटिस उस कंपनी को प्रदान किए जाते हैं जो काम करती है। यदि विवाद उत्पन्न होते हैं, तो उन्हें शांति से हल करना बेहतर है।

सामूहिक सर्वेक्षण

हालाँकि साइट में कैडस्ट्राल संख्या नहीं हो सकती है, लेकिन बागवानी साझेदारी खाते पर सार्वजनिक भूमि की स्थापना को मानती है। आम क्षेत्र इस प्रकार हैं:

• सड़कें;
• ड्राइववे;
• बिजली की लाइनों;
• गैस पाइपलाइन;
• पाइपलाइन;
• जलाशयों;
• सहायक भवन।

यह पता चला है कि कुल में साझेदारी में पंजीकृत भूखंडों को छोड़कर सब कुछ शामिल है। इन क्षेत्रों को सामूहिक माना जाता है, इसलिए सभी निवासियों को उनका उपयोग करने का अधिकार है।

भूमि सर्वेक्षण एक महंगी प्रक्रिया है, औरदीर्घकालिक भी, क्योंकि आम भूमि की सीमाओं के निर्धारण में लगभग 1.5 वर्ष लगते हैं। यह कार्य सटीक है क्योंकि इसे पूरा करने के लिए इंजीनियरिंग कौशल की आवश्यकता होती है। इसे अपने आप से बाहर ले जाने से कई समस्याएं हो सकती हैं, इसलिए किसी विशेष कंपनी से नौकरी का आदेश देना बेहतर है।

सीमा योजना की सामग्री

काम पूरा करने के बाद, एक सीमा योजना जारी की जाती है। इस दस्तावेज़ में निम्नलिखित जानकारी शामिल है:

• सीमाओं और साइट का क्षेत्र, पड़ोसी क्षेत्रों सहित;
• वह विधियाँ जिनके साथ सीमाएँ निर्धारित की गई थीं;
• सरलीकरण की स्थापना;
• पड़ोसियों के साथ समन्वय कार्य पर जानकारी;
• काम के दौरान बदलते क्षेत्रों के बारे में।

काम की कीमतें

काफी लोकप्रिय सवाल हैसमर कॉटेज का सर्वे कितना है। प्रत्येक क्षेत्र में, कीमतें भिन्न हो सकती हैं, लेकिन उनका औसत आकार 5-20 हजार रूबल की सीमा में है। लक्ष्यों और साथ ही क्षेत्र के आधार पर विशिष्ट लागत निर्धारित की जाती है। 6 एकड़ के भूमि सर्वेक्षण में लगभग 10-15 हजार रूबल का खर्च आएगा।

प्रत्येक कंपनी के काम की अपनी कीमत होती है, लेकिन कई शर्तें हैं जो अंतिम लागत को प्रभावित करती हैं:

• अनुबंध की तैयारी;
• साइट का सर्वेक्षण करने के लिए एक विशेषज्ञ का आगमन;
• पड़ोसी क्षेत्रों के साथ क्षेत्र का समन्वय जो भूमि-सर्वेक्षण प्रक्रिया से नहीं गुजरे;
• सीमा योजना का पंजीकरण।

आदेशित सेवाओं की सूची आपको स्थापित करने की अनुमति देती हैसमर कॉटेज का सर्वे कितना है। हमारे देश में, कैडस्ट्राल कार्यों के लिए मूल्य निर्धारित करने के नियम हैं। एक महत्वपूर्ण मानदंड श्रम तीव्रता है, जो एक विशेष तालिका से डेटा के आधार पर स्थापित किया गया है। वेतन से निर्धारित मानक घंटे को भी ध्यान में रखा जाता है। लेकिन ये नियम सरकारी एजेंसियों द्वारा लागू किए जाते हैं।

निजी कंपनियों की अपनी दरें हैं।एक छोटे से भूखंड की औसत लागत 10 हजार रूबल है। कुछ क्षेत्रों में, कीमतें कम करने के लिए फरमान हैं। अक्सर, संगठन सेवाओं का उपयोग करने की पेशकश करते हैं, जिसके बिना भूमि सर्वेक्षण पूरी तरह से करना असंभव है।

महत्वपूर्ण रूप से सामूहिक सर्वेक्षण की लागत को कम करता हैअपील, केवल इसे करने के लिए उद्यान साझेदारी के लिए फायदेमंद है। बैठक में, एक व्यक्ति को चुना जाता है जो इस मुद्दे से निपटेगा। उसे अटॉर्नी की शक्तियां दी जाती हैं, वेतन निर्धारित किया जाता है, जिसके बाद वह सर्वेक्षकों के साथ काम कर सकता है।

यह ध्यान में रखना चाहिए कि कुछ लेनदेन के लिएअचल संपत्ति सर्वेक्षण की आवश्यकता नहीं है। यह "dacha amnesty" द्वारा निर्धारित किया जाता है। इसलिए, 30 अक्टूबर, 2001 से पहले जारी किया गया भूमि भूखंड एक सरलीकृत प्रक्रिया के अनुसार संपत्ति बन जाता है। और इसके लिए सीमा पासपोर्ट के पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है। केवल रोसेरेस्ट्र्र को आधार, कैडस्ट्राल पासपोर्ट, राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करना आवश्यक है, जिसके बाद एक प्रमाण पत्र जारी किया जाएगा।

क्या सेवा मुफ्त हो सकती है

1 जून, 2015 से नगरपालिका के संगठन परनिकायों, उपनगरीय क्षेत्र की मुफ्त भूमि सर्वेक्षण संभव है। यह रूसी संघ के भूमि संहिता में संशोधन की शुरुआत के साथ हुआ। ग्रीष्मकालीन कॉटेज के भूमि सर्वेक्षण के कानून में प्रक्रिया के लिए आवश्यकताएं शामिल हैं। यदि इसे तत्काल और कतारों के बिना करने की आवश्यकता है, तो आपको सेवा के लिए भुगतान करना होगा।

साइट के अधिग्रहण के तुरंत बाद भूमि सर्वेक्षण करना वांछनीय है। यह क्षेत्र के साथ विभिन्न लेनदेन को अंजाम देने के लिए संभव बनाता है, और इस क्षेत्र में पड़ोसियों के साथ विवादों की घटना को भी बाहर करता है।